Chuyên gia David Jackson: Năm 2023 sẽ là một năm nhiều thử thách đối với thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà liền thổ nói riêng

Theo Nhịp sống thị trường, mới đây đơn vị này cũng đã chỉ ra diễn biến của thị trường nhà phố biệt thự tại TP. Hồ Chí Minh cũng như vùng lân cận. 

Theo đó thì thị trường bất động sản liền thổ cũng đã có một năm đánh dấu nhiều cột mốc chú ý khi mà liên tục lập đỉnh giá mới trong năm 2022. Còn ở TP. Hồ Chí Minh sự xuất hiện của siêu dự án hàng hiệu The Rivus Elie Saab của Masterise Homes cũng là một ví dụ điển hình khi giá bán cao nhất của dự án này lên đến gần 30 triệu USD - đây là một mức định giá khá cao cho một dự án khu vực ven nội thành. Còn ở vùng phụ cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng đã xuất hiện các dự án nhà phố, biệt thự nằm ở trong các khu đô thị quy mô với mức giá đến hàng chục tỷ đồng/căn trở lên. Ví dụ như mới đây ở Bến Lức - Long An khu biệt thự biệt lập Park Village của Nam Long Group chào thị trường với mức giá là 16,8 tỷ đồng/căn. Và đây cũng là dòng sản phẩm hiếm hoi bung thị trường thời điểm cận Tết, ghi nhận được sự quan tâm khá là tốt. 

Tổng giám đốc Colliers Việt Nam - ông David Jackson nói rằng, tình hình bất động sản nói chung, nhà phố và biệt thự nói riêng đang trong giai đoạn thách thức nhưng các dự án với tính pháp lý rõ ràng từ các chủ đầu tư uy tín vẫn đang ghi nhận những con số tích cực cũng như được săn đón.

Thực tế thì sức mua ghi nhận ổn định ở các dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự bung hàng thời điểm cuối năm 2022. Những người lựa chọn xuống tiền với phân khúc này thường được đánh giá cao các tiêu chí sống với một tâm thế sở hữu lâu dài. 

Cũng theo Colliers Việt Nam, tính từ đầu năm 2022, giá trung bình của các dự án nhà liền thổ đều tăng ở mức 10 - 15% mỗi quý. Mặc dù vậy thì mức tăng này có phần chững lại, thậm chí là giảm nhẹ trong quý 4. Nguyên nhân là trong các tháng cuối năm, bởi tình hình siết chặt tín dụng cùng với một số vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh nên sức mua giảm và tỷ lệ hấp thụ chỉ còn rơi vào khoảng 80%. 

Còn ở TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung bất động sản liền thổ trong quý 4 chủ yếu là đến từ các dự án đã triển khai ví dụ như Global City, bởi vì thị trường có nhiều bất cập nên chủ đầu tư không triển khai giỏ hàng nhiều. Mặc dù vậy thì năm 2022 vẫn là một năm khởi sắc dành cho thị trường nhà liền thổ khi mà nhiều dự án danh tiếng được tung ra thị trường ví dụ như giai đoạn tiếp theo của Mizuki Park Nam Long Group, Classia Khang Điền, The Rivus Elie Saab, Global City và Senturia An Phú, The 9 Stellars. Còn tại khu vực vệ tinh có Waterpoint, Aqua City, Izumi City,... các dự án cũng đã mở bán đều đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khá tốt, dao động từ mức 70 - 90%. 

Trong khi đó tại Hà Nội, năm 2022 cũng đã chứng kiến một năm không có quá nhiều biến động. Cũng tính đến thời điểm hiện tại, mức giá trung bình của các dự án biệt thự cũng như nhà phố tại Hà Nội đang dao động ở mức là 4.000 USD/m2 hay thậm chí trong quý cuối của năm 2022, mức giá còn có phần giảm khi mà sức mua không được giữ vững và các chủ đầu tư cũng đang cố gắng đưa ra nhiều ưu đãi để có thể thu hút khách hàng. Cũng theo đó, tỷ lệ hấp thụ ở thị trường biệt thự cũng như nhà phố đang dao động trong khoảng 70 - 80%. 

Chuyên gia của Colliers Việt Nam cho hay, nguồn cung chính ở Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại chủ yếu là đến từ các dự án Lotte và Vingroup. Cũng trong thời gian sắp tới, thị trường Hà Nội hứa hẹn cũng sẽ có thêm nhiều cái tên nổi bật bên cạnh các siêu dự án như Vinhomes Cổ Loa của Vingroup cũng như sự xuất hiện của Keppel Land tại Mailand, hoặc là một phần khu đô thị Ciputra đã được đánh dấu của Kita Group, cạnh dự án UDIC Westlake.

Theo ông David Jackson, năm 2023 cũng sẽ là một năm có nhiều thử thách đối với thị trường bất động sản nói chung cũng như thị trường nhà liền thổ nói riêng. Và việc Chính phủ cũng đã có động thái muốn gỡ rối cho thị trường bất động sản cũng đang đem lại nhiều cơ hội phục hồi. Mặc dù vậy thì để có thể khắc phục tình trạng như hiện tại thì thị trường cũng có thể sẽ phải đến sớm nhất quý 3/2023. Mặt khác, đa phần các chủ đầu tư cũng đều đang hoãn việc triển khai các giỏ hàng mới để có thể tiếp tục đẩy các giỏ hàng còn sót lại. 

Chuyên gia của Colliers Việt Nam nhấn mạnh rằng: “Tại TP. Hồ Chí Minh thì trong năm tới, Khang Điền, Masterise, Nam Long Group cũng sẽ tiếp tục là những cái tên đi đầu với các dự án Khu đô thị, thu hút được nhiều sự quan tâm của người mua. Bên cạnh các dự án phía Đông thành phố thì khu vực phía Nam như Nhà Bè, Bình Chánh như Zeigeist, Fifa City, Flora Panorama,... vẫn đang được mong chờ. Còn Hà Nội cũng được dự báo sẽ đón nhận nguồn cung mới từ Vinhomes Cổ Loa và Mailand…”.