Chuyên gia: Chung cư là phân khúc có sức hồi phục nhanh nhất, “phá băng” thị trường địa ốc

Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội - bà Đỗ Thu Hằng cho biết, ở thời điểm năm 2011 - 2013 thì gói 30.000 tỷ đồng đã được đưa ra để hỗ trợ cho việc phát triển nhà ở xã hội. Và chung cư đã trở thành phân khúc đi đầu trên thị trường. Tại Hà Nội, có nhiều khu vực phát triển nhà ở xã hội như là Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức thì người dân cũng được tiếp cận với vay vốn và nhà ở. Chủ đầu tư cũng bắt đầu có vốn để đưa vào xây dựng. Cũng từ đó tạo ra được sự lan tỏa đến những lĩnh vực khác. 

Cho đến năm 2014, thị trường đã thấy được rõ nét sự hồi phục ở phân khúc căn hộ để bán, đặc biệt là năm 2018 - 2019 khi mà các dự án ghi nhận được thanh khoản rất tốt. Tín hiệu tích cực từ phân khúc này được tạo ra từ sự lan tỏa phân khúc khác như là sản phẩm thấp tầng. 

Và ở thời điểm hiện tại, bà Hằng cho hay, đề án đầu tư một triệu căn nhà ở xã hội đã được phê duyệt cũng như đưa vào đúng thời điểm với gói tín dụng 120.00 tỷ đồng tuy nhiên vẫn cần phải hiện thực hóa. Cũng theo vị chuyên gia này thì cần sự tổng hòa nhiều yếu tố mới có thể tạo ra được sức bật cho thị trường. 

Còn ông Vũ Cương Quyết thì để đánh giá phân khúc nào phục hồi sớm nhất thì điều quan trọng là vẫn phải dựa trên nhu cầu ở thực. Đối với loại hình nhà ở xã hội, ông Quyết cho rằng đây là phân khúc có mức giá tương đối thấp, nhu cầu cho phân khúc này luôn cao. Nếu như chúng ta phát triển mạnh được nhà ở xã hội thì sẽ hồi phục được tâm lý cũng như niềm tin của các nhà đầu tư. 

Thứ hai đó là nhà ở thương mại vừa với túi tiền có mức giá từ 25 - 40 triệu đồng/m2 cũng sẽ có được sự hồi phục mạnh trong thời gian tới bởi vì nhu cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt là ở hai thành phố lớn đó là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn còn rất lớn. Còn đối với nhà ở cao cấp với mức giá là từ 40 triệu đồng/m2 trở lên cũng sẽ hồi phục chậm hơn. 

Mặc dù vậy thì dù là nhà ở xã hội, nhà ở có mức giá trung bình hay là nhà ở cao cấp thì vẫn luôn nằm ở trong nhu cầu thực tế của nhiều khách hàng, mỗi phân khúc luôn có được những tệp khách hàng riêng biệt. 

Và theo dữ liệu, nhận định của đơn vị nghiên cứu batdongsan.com.vn cho thấy, xét về triển vọng hồi phục của thị trường đất nền, theo như khảo sát được thực hiện trên 1000 môi giới bất động sản cho thấy, có 25% nhà môi giới nhận định phải đến quý 4/2024 thị trường đất nền mới hồi phục trở lại, có khoảng 17% cho rằng sẽ hồi phục trong quý 3/2024; 22,6% nhìn nhận điểm đảo chiều sẽ là quý 2/2024. Đất nền cũng sẽ hồi phục chậm hơn so với những loại hình khác,  có thể phải đến cuối năm 2021 thị trường này mới đảo chiều. 

Đối với bất động sản thấp tầng trong các loại hình nhà thấp tầng, nhà riêng lẻ đang là sản phẩm có giao dịch cải thiện còn loại hình nhà phố và biệt thự liền kề vẫn trầm lắng. Thời điểm hồi phục của loại hình nhà thấp tầng so với đất nền khả năng cũng sẽ tốt hơn tuy nhiên vẫn có sự phân hóa theo khu vực. 

Còn với loại hình chung cư, theo như khảo sát thực hiện trước đó thì có khoảng hơn 27% môi giới nhận định căn hộ sẽ hồi phục trong quý 4/2023; 42% nhận định loại hình này sẽ hồi phục trở lại trong 6 tháng đầu năm 2024. Đây cũng là loại hình được dự báo sẽ dẫn đầu xu hướng hồi phục của bất động sản.