Bất động sản công nghiệp lại có thêm 23.000 ha đất tại khu vực phía Nam

Tại khu vực phía Nam, thị trường bất động sản công nghiệp ngày càng nóng lên khi hoàng loạt các nhà phát triển dự án trong và ngoài nước đã rót vốn liên tục vào phân khúc này. Ông Ronald Tay - Tổng giám đốc CapitaLand Development Việt Nam cho biết, sau những năm hoạt động tại Việt Nam, doanh nghiệp này sẽ bắt đầu rót vốn vào các khối tài sản như khu công nghiệp, khu logistics, trung tâm dữ liệu trong vòng 5 năm tới nhằm phục vụ nền kinh tế mới. 

“Đây là một trong những tham vọng rất lớn của chúng tôi để trong giai đoạn tới sẽ gia tăng cả giá trị lẫn tỷ trọng tài sản của tập đoàn tại Việt Nam. Chúng tôi đã nhìn nhận được những yếu tố kinh tế vĩ mô tích cực, trong đó có cả tốc độ tăng trưởng kinh tế bứt tốc nhờ vào quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa và dân số trẻ ngày càng tăng” - ông Ronald Tay chia sẻ. 

Trong khi đó, Phát Đạt - Một doanh nghiệp địa ốc lớn trong nước cho biết, thời gian này sẽ đẩy mạnh hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp theo mô hình mới, mang tính đồng bộ. Theo đó, doanh nghiệp này mới đây được tỉnh Đồng Tháp chấp thuận cho nghiên cứu đề xuất đầu tư cụm khu công nghiệp bao gồm: Khu công nghiệp Cao Lãnh; Cao Lãnh II; Cao Lãnh III. Tổng quy mô cả 3 dự án gần 2.000 ha và được chủ đầu tư cấp gần 15.000 tỷ đồng vốn. Dự kiến, dự án được triển khai xây dựng giai đoạn 1 vào năm 2024 với diện tích 1.000 ha. 

Trước đó, Phát Đạt cũng đã nghiên cứu đề xuất dự án Cụm công nghiệp Hàm Ninh quy mô 59 ha tại Phú Quốc, dự kiến khởi công vào năm 2023. Tiếp đó là dự án Kho bãi tổng hợp - dịch vụ logistics Tài Tiến quy mô 24 ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu đang được tiến hành xây dựng. 

Các chuyên gia từ Cushman & Wakefield cho biết, thị trường bất động sản khu vực TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận sẽ có thêm gần 23.000 ha nguồn cung mới đi vào hoạt động trong năm nay. Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield nhấn mạnh, đất công nghiệp, các nhà xưởng, nhà kho trong tương lai sẽ tập trung chủ yếu tại khu vực TP. Dĩ An (Bình Dương), cảng Cái Mép (Bà Rịa - Vũng Tàu) và sân bay Long Thành (Đồng Nai). Đối với TP. Hồ Chí Minh, xu hướng mở rộng thị trường công nghiệp không chỉ giảm bớt áp lực công suất cho thành phố mà còn là động lực thúc đẩy tiềm năng xã hội, đem tới nhiều nguồn việc làm tại những địa phương khác.

Theo số liệu, đến hết tháng 3 năm 2022, tổng diện tích đất công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh và 4 tỉnh Đồng Nai, Long An, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã đạt 25.000 ha đất. Giá thuê đất tại khu công nghiệp trung bình là 135 USD/ m2/ thời hạn thuê, so với quý I/2021 đã tăng 3%. Tỷ lệ lấp đầy đạt 89%, tăng nhẹ 2% so với quý trước và tăng 4% so với cùng kỳ do được thúc đẩy bởi các doanh nghiệp thuê sản xuất và kho vận.

Đối với thị trường thực phẩm và dược phẩm đang được coi là động lực mạnh nhất của phân khúc kho vận lạnh. Vào cuối quý I, thị trường này ghi nhận tổng nguồn cung đạt 820.000 pallet, tăng 1% theo cùng kỳ. Tỷ lệ lấp đầy cũng đạt mức 95%, giá thuê trung bình mỗi ngày là 20 ngàn đồng (tương đương 0,88 USD), tăng 3% so với cùng kỳ. Các chuyên gia dự kiến trong ba năm tới, nguồn cung sẽ đạt mức 1,3 triệu pallet. 

Thị trường Nhà xưởng và kho xây sẵn khu vực phía Nam đang tăng trưởng với tốc độ khá tốt, nguồn cung hiện có là 4.140.000 m2 sàn nhà xưởng và 3.520.000 m2 sàn nhà kho. Ghi nhận mức giá thuê trung bình mỗi tháng của nhà xưởng là 107.000 đồng/m2 (4,7 USD), giảm 1% theo quý và tăng 4% theo năm. Nhà kho ghi nhận mức giá thuê trung bình là 90.000 đồng/m2 (3,9 USD) mỗi tháng, tăng 1% theo quý và tăng 5% theo năm.

Tính đến cuối tháng 3, tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng đạt mức 94%, tăng 23% theo quý và 1% so với cùng kỳ. Động lực tăng trưởng này là nhờ vào những thương vụ thuê đến từ nhóm ngành sản xuất dệt may và linh kiện điện tử khu vực Đồng Nai và Bình Dương. Tỷ lệ lấp đầy của nhà kho xây sẵn đạt 93%, tăng 7% theo quý và 3% theo năm. Trong đó, các giao dịch nhộn nhịp nhất đều từ các ngành thương mại điện tử, bán lẻ và 3PL. 

Bà Trang nhận định, “Tuy sự tăng trưởng nguồn cung bất động sản công nghiệp đã có sự khả quan, phân khúc hạng B và C chiếm hơn 50% thị phần nhưng vẫn chưa đáp ứng yêu cầu của tốc độ phát triển nền kinh tế, nhất là với các doanh nghiệp FDI. Vì lý do này, các chủ đầu tư đang chuyển xu hướng sang sử dụng các nhà xưởng, nhà kho hạng A. Ngoài ra, thị trường hiện đang thiếu phân khúc kho lạnh, đây vốn là động lực cho nhiều lĩnh vực kinh tế thế mạnh của đất nước như thủy hải sản, thực phẩm, nông nghiệp,...”

Ghi nhận vào quý đầu năm 2022, nguồn cung đã đạt 820 nghìn pallet, tỷ lệ lấp đầy lên tới 95%. Theo ước tính, đến năm 2025, con số này có thể tăng đến 1,3 triệu pallet nhờ các chủ đầu tư lớn như Gemadept, ABA Cooltrans, AJ Total, Meito, CJ,...

“Đầu năm 2022, Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách cho thị trường bất động sản như Nghị định 16/2022, Nghị định 02/2022. Nhờ việc này, các thủ tục kinh doanh bất động sản đã được đơn giản hóa và nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Như vậy, nền kinh tế đã đi đúng quỹ đạo, thị trường bất động sản cũng đang ghi nhận những tín hiệu tích cực để phát triển trong vòng 18 tháng tới. Chúng tôi tin rằng, Việt Nam đang thu hút các nhà đầu tư nước ngoài và nhiều tập đoàn lớn đang đẩy mạnh các hoạt động tìm hiểu thị trường và giữ vững chỗ đứng trên thị trường” - Đại diện Cushman & Wakefield cho biết.