Bất động sản Bắc Ninh có 6 dự án nhà ở xã hội muốn vay gói 120.000 tỷ đồng

Theo Doanh nghiệp & Kinh doanh, dẫn thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, địa phương đã có 51 dự án nhà ở xã hội (NOXH) cho đối tượng công nhân khu công nghiệp và đối tượng thu nhập thấp tính từ năm 2010 tới nay với tổng diện tích đất đạt gần 157 ha. Trong đó, số dự án nhà ở xã hội cho công nhân đạt 22 dự án với diện tích đất đạt gần 107 ha.

Tính tới nay, bất động sản Bắc Ninh ghi nhận 7 dự án hoàn thiện và đang xây dựng với tổng diện tích đất đạt gần 21 ha, tổng diện tích sàn 444.000 m2, quy mô đạt gần 5.500 căn hộ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở đối với 30.300 người. Ngoài ra, 15 dự án chuẩn bị đầu tư xây dựng, quy mô 25.400 căn hộ, có thể đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho 77.000 người.

Bên cạnh đó, có 29 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng khác. Tính đến nay, có 21 dự án đã hoàn thiện và đang xây dựng với hơn 12.000 căn hộ, có thể đáp ứng chỗ ở cho 58.800 người.

Địa phương đã triển khai nhiều giải pháp như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được giao hay cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tạo điều kiện vay vốn ưu đãi từ tổ chức tín dụng, ngân hàng chính sách xã hội hay miễn, giảm thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp để khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư được hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội. Các dự án nhà ở xã hội tạo điều kiện giảm 30% thời gian xử lý hồ sơ ở toàn bộ các khâu.

Về việc thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, bất động sản Bắc Ninh ghi nhận có 6 dự án dự kiến vay hơn 3.381 tỷ đồng. Các chủ đầu tư có đủ điều kiện hiện nay đang làm việc với ngân hàng để có thể tiếp cận và giải ngân gói vay.

Về đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN giai đoạn 2021 - 2030", bất động sản Bắc Ninh được giao phát triển 30.671 căn hộ và 41.514 lần lượt trong giai đoạn 2021 - 2025 và giai đoạn 2026 - 2030. Vào quý III/2023, lãnh đạo của UBND tỉnh thông tin, đã kiểm tra quy hoạch và xác định được 95 ha đất dành để xây dựng nhà ở xã hội.

Thế nhưng, Bắc Ninh cũng cho biết còn gặp nhiều vướng mắc và khó khăn về pháp luật về đất đai, nhà ở, tài chính, thuế trong quá trình triển khai, hay việc xác định giá bán và lựa chọn nhà đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh đó là những vấn đề về đối tượng được thụ hưởng chính sách về nhà ở xã hội, thủ tục đầu tư, xét duyệt đối tượng thuê, mua; công tác quản lý, vận hành các công trình hạ tầng xã hội…

Theo ông Nguyễn Tuấn Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh phát biểu tại tọa đàm được tổ chức bởi Bộ Xây dựng vào quý IV/2023, có nhiều vấn đề trong quá trình giúp người thu nhập thấp an cư.

Trong đó bao gồm việc đa số người lao động ở các khu công nghiệp tại Bắc Ninh là công nhân ở khu vực ngoại tỉnh và phần lớn là người trẻ. Họ không có nhu cầu mua nhà ở do tính chất công việc, thói quen sống và tâm sinh lý. Mặt khác, họ lại muốn thuê nhà hơn.

Ông Dũng cho biết nếu lưu ý phát triển loại hình nhà ở lưu trú trong thời gian tới sẽ phù hợp hơn vì đó mới là loại hình mà công nhân muốn có nhiều nhất.

Hay như nút thắt về điều kiện mua nhà. Do quy định hiện hành nên nhiều người không có đủ điều kiện để mua, người lao động có lương trên 11 triệu đồng/ tháng thì cần phải nộp thuế thu nhập nên không đảm bảo được điều kiện để mua nhà ở xã hội.

Ông Dũng cho biết công nhân khó có thể mua một căn nhà kể cả với mức lương trên 11 triệu đồng. Hơn nữa, họ còn phải tính tới các chi phí tiền gửi về cho gia đình và sinh hoạt hàng tháng.